近日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗位于广州市最繁华的市中心一套豪宅拍卖的最后一天竞拍。位于广州市天河区兴国路27号方圆月岛小区的一套住宅被拍卖。这个方圆月岛小区位于广州花城广场的东边，可以说是目前最繁华。最稀缺的黄金地段了，广州中轴线/CBD，小区附近坐拥高德置地广场、广州K11购物艺术中心、天汇广场等众多商业广场，周边有多条地铁线，此外还有广州市天河中学(花城校区)、体育东路小学优质学校配套。片区可谓寸土寸金。
而拍卖的这套房子本身，是一套建筑面积为261.4883平方米的大平层户型，不过因为调查人虽未能入室勘察，房屋具体装修情况不详，房子应该是没有人居住了，从2023年4月截止至2024年7月16日暂欠缴物业费共计13813.76元（未含滞纳金），物业费为3.3元/㎡。
房子的评估价是2712万元，起拍价只有1898.4672万元，折合单价十万元一平都不到，只有7.2602万元/平方米。拍卖开始后，吸引了4个富豪报名参与竞拍，不过竞拍过程并不激烈，只进行了28轮加价竞拍就结束了，以2154.7593万元成交，成交价只比起拍价高出约256万元，最后的成交单价也没有超过十万元一平，只有8.2403万元/平方米。
十万元一平都不到就可以买到广州CBD中轴线的豪宅，大家说，是不是捡漏的价格呢？目前，某二手房平台给出有关方圆月岛小区的二手房价格，参考均价是达到了13.3041万元/平方米。此次拍卖的这套大平层，相比参考均价，确实低了很多。
而从历史拍卖记录来看，2021年的时候，方圆月岛有一套159.5481平方米的房子被拍卖，最后是以1541.6617万元成交，成交单价9.6627万元/平方米，价格也是比此次拍卖的这套成交价高一些。
或许只能是，今年楼市行情不好，今年法拍房比2021年低一点算是正常价格吧。
