如何让一个高高在上的人,心甘情愿地放下身段?
很简单,只要被现实毒打一顿,立刻就乖了。
这不,我在网上吃瓜的时候,就发现不少珠城房东都在做同一件事:
割肉降价,跪求租客。
你知道他们降起月租来有多狠吗?
少则几千,多则5万!
呵呵,珠江新城,是时候该改名“租降新城”了。
珠城房东
终于扛不住了
先来看看,到底是哪家房东敢自刀5万?
相信大家心里也有点数了,没错,是顶豪。
喏,尚东柏悦府,近日就有土豪房东表示:
自家434平高层单位,视野开阔,带全屋顶级家电、智能家居,月租大降5万。
图源小红书
这降价幅度有多大?
相比目前小区同类挂牌户型,近乎腰斩。
图源贝壳
而另外一位中海璟晖华庭的房东,也准备把望珠江公园的207㎡大平层放租,月租直降2000元。
原因更是直接挑明了:二手房太难卖了!
图源小红书
从降幅来看,虽然没有顶豪业主狠,但是也降了1/10左右。
图源贝壳
除了住宅,有博主还爆料连珠城的公寓也没扛住。
比如,某小户型复式公寓,2021年月租能去到5000元左右,如今不少房东4000元都愿意放租。
辛辛苦苦扛几年,一夜回到三年前。
珠城租房市场
现在到底啥行情?
当然,这并不是个别案例。
毕竟,雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。
来看几组克而瑞的数据:
从天河各板块的个人租赁成交情况来看,近期泛珠江新城板块的月租套均价,从去年6163元/月降到5641元/月,同比下降8%。
唯一能安慰一下自己的,或许就是:
仗着地段优势,珠城依然租得比别人贵一点,降价比别人少一点。
从不同面积段来看,月租下降最狠的基本都集中在两个极端。
30㎡以下的房源,同比降幅最大,达到了22%。
144㎡-180㎡和180㎡以上的大平层,同比也分别降了16%、18%。
50-144㎡的房源,由于需求相对较大,同比降幅都在10%以下。
从各户型的情况来看,挂牌与成交的坪效租金也出现不少了差距。
挂牌最贵的四房,成交坪效租金只有1.95元/天/㎡,大跌37%。
供应最多的二房、三房,成交坪效租金都跌破了2元/天/㎡。
租金表现相对较好的是一房,成交坪效租金仍然在2字头,但也跌了18%。
珠城房东找租客
为啥这么难?
曾几何时,珠城房东也是不愁租,甚至靠收租就够滋润的一群人。
那么,为啥广州最有钱的房东,现在要自降身价,苦寻租客?
我觉得有几个原因:
其一,租客收入下降,被逼逃离珠城。
像小红书上,就有一位珠城房东自爆:
问了一圈行情,才发现如今大家都在消费降级,很多企业高管随着收入下降,只好降低标准,从珠城换到外面的小区去住。
图源小红书
其二,对于高收入租客来说,买房比租房更有性价比。
之前我们就盘点过,目前珠城、天河东等板块,二手房相比以往都出现了不小幅度的降价,淘笋概率还是很大的。
再说,即便买新盘也划算。
根据中指院数据显示,目前天河新房套均总价在900万上下,按1.5成首付,3%商贷利率,等额还款30年,月供大概3万多,跟不少高收入租客给的月租差不多,甚至还更便宜。
其三,新规产品扎堆,居住体验更好,分流了租客。
众所周知,过去这么多年,珠城户型老旧已成事实,不少小区也是鱼龙混杂,导致很多房子的居住体验跟着受影响。
而现在市场新规产品越来越多,比旧规产品有明显优势,价格也不算太贵,所以也让不少珠城租客转向买新规盘。
图源小红书
其四,企业逃离珠城,员工花同样的租金,在其他CBD能住到更好的房子。
之前,我在《在万博上班的快乐,珠城牛马永远不懂!》里就说到,企业逃离珠城已渐成趋势,所以不少租房的员工也会搬到新公司附近,而且还能找到更好的房子。
比如,咱们公司搬来长隆万博之后,有小伙伴的租房生活反而升级了,花一样的钱,以前住老破小楼梯楼,现在能住有大花园的小高层。
珠江新城,图源摄图网
当然,无论房价还是租金下跌,都不能否认珠城的价值。
在我看来,这反而是一种“价值回归”。
毕竟,广州最强CBD不是吹出来的,而是大家有目共睹的。
但在经济下行周期,还有多少珠城企业和白领,能承受高昂甚至继续上涨的租金呢?
或许,珠城永远不会被取代,但广州永远有更好的选择。
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