如何让一个高高在上的人，心甘情愿地放下身段？
很简单，只要被现实毒打一顿，立刻就乖了。
这不，我在网上吃瓜的时候，就发现不少珠城房东都在做同一件事：
割肉降价，跪求租客。
你知道他们降起月租来有多狠吗？
少则几千，多则5万！
呵呵，珠江新城，是时候该改名“租降新城”了。
珠城房东
终于扛不住了
先来看看，到底是哪家房东敢自刀5万？
相信大家心里也有点数了，没错，是顶豪。
喏，尚东柏悦府，近日就有土豪房东表示：
自家434平高层单位，视野开阔，带全屋顶级家电、智能家居，月租大降5万。
图源小红书
这降价幅度有多大？
相比目前小区同类挂牌户型，近乎腰斩。
图源贝壳
而另外一位中海璟晖华庭的房东，也准备把望珠江公园的207㎡大平层放租，月租直降2000元。
原因更是直接挑明了：二手房太难卖了！
图源小红书
从降幅来看，虽然没有顶豪业主狠，但是也降了1/10左右。
图源贝壳
除了住宅，有博主还爆料连珠城的公寓也没扛住。
比如，某小户型复式公寓，2021年月租能去到5000元左右，如今不少房东4000元都愿意放租。
辛辛苦苦扛几年，一夜回到三年前。
珠城租房市场
现在到底啥行情？
当然，这并不是个别案例。
毕竟，雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。
来看几组克而瑞的数据：
从天河各板块的个人租赁成交情况来看，近期泛珠江新城板块的月租套均价，从去年6163元/月降到5641元/月，同比下降8%。
唯一能安慰一下自己的，或许就是：
仗着地段优势，珠城依然租得比别人贵一点，降价比别人少一点。
从不同面积段来看，月租下降最狠的基本都集中在两个极端。
30㎡以下的房源，同比降幅最大，达到了22%。
144㎡-180㎡和180㎡以上的大平层，同比也分别降了16%、18%。
50-144㎡的房源，由于需求相对较大，同比降幅都在10%以下。
从各户型的情况来看，挂牌与成交的坪效租金也出现不少了差距。
挂牌最贵的四房，成交坪效租金只有1.95元/天/㎡，大跌37%。
供应最多的二房、三房，成交坪效租金都跌破了2元/天/㎡。
租金表现相对较好的是一房，成交坪效租金仍然在2字头，但也跌了18%。
珠城房东找租客
为啥这么难？
曾几何时，珠城房东也是不愁租，甚至靠收租就够滋润的一群人。
那么，为啥广州最有钱的房东，现在要自降身价，苦寻租客？
我觉得有几个原因：
其一，租客收入下降，被逼逃离珠城。
像小红书上，就有一位珠城房东自爆：
问了一圈行情，才发现如今大家都在消费降级，很多企业高管随着收入下降，只好降低标准，从珠城换到外面的小区去住。
图源小红书
其二，对于高收入租客来说，买房比租房更有性价比。
之前我们就盘点过，目前珠城、天河东等板块，二手房相比以往都出现了不小幅度的降价，淘笋概率还是很大的。
再说，即便买新盘也划算。
根据中指院数据显示，目前天河新房套均总价在900万上下，按1.5成首付，3%商贷利率，等额还款30年，月供大概3万多，跟不少高收入租客给的月租差不多，甚至还更便宜。
其三，新规产品扎堆，居住体验更好，分流了租客。
众所周知，过去这么多年，珠城户型老旧已成事实，不少小区也是鱼龙混杂，导致很多房子的居住体验跟着受影响。
而现在市场新规产品越来越多，比旧规产品有明显优势，价格也不算太贵，所以也让不少珠城租客转向买新规盘。
图源小红书
其四，企业逃离珠城，员工花同样的租金，在其他CBD能住到更好的房子。
之前，我在《在万博上班的快乐，珠城牛马永远不懂！》里就说到，企业逃离珠城已渐成趋势，所以不少租房的员工也会搬到新公司附近，而且还能找到更好的房子。
比如，咱们公司搬来长隆万博之后，有小伙伴的租房生活反而升级了，花一样的钱，以前住老破小楼梯楼，现在能住有大花园的小高层。
珠江新城，图源摄图网
当然，无论房价还是租金下跌，都不能否认珠城的价值。
在我看来，这反而是一种“价值回归”。
毕竟，广州最强CBD不是吹出来的，而是大家有目共睹的。
但在经济下行周期，还有多少珠城企业和白领，能承受高昂甚至继续上涨的租金呢？
或许，珠城永远不会被取代，但广州永远有更好的选择。
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